Kosmiczne technologie na straży inwestycji w nieruchomości. Jak projekt studentów SGH ewoluował w startup wspierany przez ESA?

Wszystko zaczęło się w 2024 r. podczas największego na świecie hackathonu organizowanego przez NASA. To tam narodziła się pierwsza koncepcja oraz prototyp wykorzystania ogólnodostępnych, lecz trudnych w analizie i interpretacji danych satelitarnych oraz przestrzennych do analizy ryzyk na rynku nieruchomości. Jednak wygrana w konkursie technologicznym była zaledwie początkiem prawdziwego maratonu. Od obiecującego prototypu do skalowalnego, rentownego produktu prowadzi nierzadko długa i wyboista droga.

EKOSYSTEM WSPARCIA I WERYFIKACJA RYNKOWA

Kluczem do przekucia pomysłu w startup z prawdziwego zdarzenia okazało się umiejętne korzystanie z dostępnego ekosystemu wsparcia. Zespół szybko dołączył do programu akceleracyjnego Startup Growth Hub SGH i Accelpointu, gdzie ze wsparciem mentora dr. Tomasza Pilewicza dopracowywano model biznesowy projektu.

Kolejnym istotnym krokiem było rozpoczęcie platformy startowej PARP – Wschodniego Akceleratora Biznesu. Celem tego programu była przede wszystkim obiektywna weryfikacja założeń technologicznych i rynkowych. Ważnym elementem tej weryfikacji były badania marketingowe zrealizowane przez zespół badawczy Politechniki Lubelskiej.

Z kolei rozwój pierwszej wersji MVP – w tym algorytmów analizy – i dobór źródeł danych to efekt licznych spotkań, prac i merytorycznych konsultacji z ekspertami czołowych instytucji naukowych w kraju, w tym Uniwersytetu Warszawskiego czy Politechniki Warszawskiej.

Istotnym krokiem w rozwoju GeoScanu było także objęcie projektu programem inkubacji ESA BIC (Business Incubation Centres). Zapewnione finansowanie wraz z zapleczem technologicznym i merytorycznym ekosystemu inkubacji umożliwiło zespołowi znaczny rozwój produktu i infrastruktury. Rozwijany nadal pod skrzydłami ESA startup pracuje obecnie nad dalszym doskonaleniem produktu oraz jeszcze szerszą komercjalizacją swoich rozwiązań.

CZYM JEST GEOSCAN DZIŚ? KONIEC Z KUPOWANIEM NIERUCHOMOŚCI W CIEMNO

Dzisiaj GeoScan to silnik analityczny, który przetwarza i analizuje aż 100 precyzyjnie opracowanych warstw parametrów przestrzennych. Rozwiązanie pozwala na błyskawiczną analizę i ocenę nieruchomości pod dowolnym adresem i numerem działki w Polsce.

Gdy przeciętny nabywca widzi po prostu ładną okolicę, algorytmy GeoScanu analizują m.in. objęcie planem miejscowym, ryzyka środowiskowe, ceny nieruchomości, natężenie hałasu, a także dostępność infrastruktury i wiele innych wskaźników.

Startup oferuje swoje analizy w przejrzystej formie interaktywnych raportów (w trzech wariantach: Start, Standard i Pro), które są dostępne dla każdego użytkownika bezpośrednio przez stronę geoscan-app.com.

Podstawowy raport Start udostępniany jest całkowicie za darmo. Pozwala on każdemu na szybkie sprawdzenie m.in. kluczowych ryzyk powodziowych, jakości powietrza czy dostępności infrastruktury edukacyjnej w wybranej lokalizacji. Wygenerowanie kompleksowego dokumentu zajmuje zaledwie kilkanaście sekund.

Z drugiej strony startup aktywnie rozwija ramię współpracy z klientami biznesowymi. GeoScanAPI to infrastruktura, która spotyka się z zainteresowaniem klientów głównie z branży finansowej i nieruchomościowej. Dzięki temu instytucje i firmy mogą bezpośrednio wykorzystać dane z opracowań GeoScanu we własnych procesach lub świadczonych usługach.

PLANY NA PRZYSZŁOŚĆ: ROZWÓJ PRODUKTÓW I EKSPANSJA ZAGRANICZNA

Choć pierwsze produkty bazujące na technologii GeoScan już funkcjonują na rynku, zespół nie zamierza wstrzymywać rozwoju. Lista potencjalnych kolejnych rozwiązań, które bazują na opracowanych warstwach danych i algorytmach – zgłaszana przez partnerów i klientów – nie jest krótka, co na bieżąco wyznacza startupowi kierunki prac na kolejne miesiące.

W planach jest stopniowe powiększanie bazy o nowe warstwy opracowań przestrzennych i satelitarnych, z wykorzystaniem danych i przy współpracy m.in. z krajowymi i europejskimi instytucjami badawczymi. Po zbudowaniu odpowiedniej trakcji w Polsce zespół planuje również rozszerzenie skali działalności za granicą  i wprowadzenie usług na rynki europejskie, które borykają się z podobnymi problemami asymetrii i trudnego dostępu do informacji na temat charakterystyki konkretnych nieruchomości i ich lokalizacji.

INSPIRACJE DLA ŚRODOWISKA AKADEMICKIEGO

Łączenie środowisk akademickich z nowymi technologiami kryje w sobie ogromny potencjał. Uczelniane mury, projekty badawcze, a także inicjatywy zachęcające do tworzenia startupów to jedne z najlepszych dróg na przełożenie wiedzy teoretycznej na rynkową praktykę.

Dla studentów SGH jest to doskonała zachęta do działania. Warto próbować swoich sił w przedsięwzięciach na styku biznesu i technologii, brać udział w hackathonach, nie bać się współpracy z inżynierami i uczyć na własnych startupowych błędach. To właśnie poprzez takie inicjatywy najłatwiej poznać osoby o podobnych zainteresowaniach, zbudować interdyscyplinarny zespół i zyskać bezcenne doświadczenie. Innowacje rodzą się najczęściej tam, gdzie zapał spotyka się z wiedzą, odwagą do eksperymentowania i odpowiednim ekosystemem wsparcia, którego SGH pozostaje ważną częścią. 

ALEKSANDER ŁABUĆ, absolwent SGH, współtwórca GeoScan
PIOTR GĄTKOWSKI, absolwent SGH, współtwórca GeoScan

Fot. Archiwum SGH